【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 372 件(１年前(2020年)に比べて +92.7％( +179件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.9年から +18.4 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 50.9 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 33.7 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。鎌倉駅、極楽寺駅、鎌倉高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷駅で昨年に比べ +280.6 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(長谷駅、和田塚駅)は +216.3 ％(坪単価 +159.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲村ケ崎駅、柳小路駅)は -16.6 ％(坪単価 -30.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 ％ → 2021年 14.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.9 年 → 2021年 18.8 年、+18.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.7 ％ → 2021年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 27.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +152.0％( +181.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲村ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 170万/坪 (21.0年/67.2坪) | 134万/坪 (17.9年/53.9坪) | 120万/坪 (29.2年/61.8坪) |
| 和田塚駅 | 301万/坪 (52.0年/182坪) | 119万/坪 (42.7年/62.8坪) | - |
| 由比ケ浜駅 | 192万/坪 (41.3年/72.6坪) | - | - |
| 長谷駅 | 186万/坪 (24.7年/83.3坪) | 49.0万/坪 (59.3年/36.3坪) | 145万/坪 (42.3年/35.5坪) |
| 極楽寺駅 | 167万/坪 (13.7年/55.4坪) | 90.2万/坪 (34.2年/103坪) | 185万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 稲村ケ崎駅 | 119万/坪 (23.5年/62.9坪) | 146万/坪 (11.3年/48.4坪) | 140万/坪 (25.2年/53.3坪) |
| 七里ケ浜駅 | 154万/坪 (26.7年/84.7坪) | 132万/坪 (23.3年/70.3坪) | 118万/坪 (34.4年/92.1坪) |
| 鎌倉高校前駅 | 181万/坪 (32.0年/73.7坪) | 146万/坪 (17.5年/37.8坪) | 124万/坪 (2.5年/52.9坪) |
| 腰越駅 | 124万/坪 (16.9年/32.0坪) | 122万/坪 (14.1年/28.0坪) | 104万/坪 (24.7年/56.2坪) |
| 江ノ島駅 | - | 69.0万/坪 (23.3年/31.8坪) | 147万/坪 (4.4年/34.4坪) |
| 湘南海岸公園駅 | 151万/坪 (11.8年/40.5坪) | 156万/坪 (18.4年/52.9坪) | 128万/坪 (16.9年/34.6坪) |
| 鵠沼駅 | 157万/坪 (14.1年/45.6坪) | 143万/坪 (17.6年/52.3坪) | 158万/坪 (16.0年/42.0坪) |
| 柳小路駅 | 197万/坪 (20.4年/59.7坪) | 232万/坪 (18.0年/67.4坪) | 148万/坪 (16.7年/64.6坪) |
| 石上駅 | 161万/坪 (24.4年/43.1坪) | 160万/坪 (8.8年/39.9坪) | - |
| 藤沢駅 | 148万/坪 (16.1年/47.2坪) | 129万/坪 (11.8年/43.0坪) | 131万/坪 (14.5年/50.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷駅 186.4 万/坪(昨年同期比 +280.6 ％)
長谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +280.6％( +137.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 59.3年から -58.3 ％減)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 36.3 坪から +129.5 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 40.8 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 59.3 年 → 2021年 24.7 年、-58.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 5.5 分、-58.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
和田塚駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +152.0 ％)
和田塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +152.0％( +181.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 42.7年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 62.8 坪から +189.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.5 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 2.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 42.7 年 → 2021年 52.0 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
稲村ケ崎駅 119.2 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
稲村ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -26.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 11.3年から +109.1 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 48.4 坪から +30.0 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 31.8 坪から +30.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 23.5 年、+109.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.3 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 10.0 ％)
柳小路駅 197.2 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
柳小路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.9％( -34.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.0年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 67.4 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 35.2 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.3 分 → 2021年 6.0 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.0 年 → 2021年 20.4 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示