【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 455 件(１年前(2023年)に比べて -61.4％( -724件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.4年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 49.2 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 42.3 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下永谷駅、吉野町駅、桜木町駅、三ツ沢下町駅、仲町台駅、センター南駅、中川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新横浜駅で昨年に比べ +136.6 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(北新横浜駅、センター南駅)は +94.0 ％(坪単価 +93.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高島町駅、弘明寺駅)は -44.5 ％(坪単価 -128.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 294万円/坪(88.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +75.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 131万/坪 (12.3年/41.9坪) | 136万/坪 (15.6年/62.6坪) | 138万/坪 (13.2年/53.1坪) |
| 下飯田駅 | 121万/坪 (27.5年/33.1坪) | 114万/坪 (24.2年/39.6坪) | 123万/坪 (19.2年/39.2坪) |
| 立場駅 | 121万/坪 (20.8年/39.0坪) | 125万/坪 (24.7年/35.6坪) | 136万/坪 (20.2年/44.1坪) |
| 中田駅 | 131万/坪 (19.4年/35.6坪) | 131万/坪 (18.0年/41.4坪) | 135万/坪 (13.1年/37.9坪) |
| 踊場駅 | 129万/坪 (18.0年/50.5坪) | 137万/坪 (24.4年/53.4坪) | 124万/坪 (20.5年/43.7坪) |
| 戸塚駅 | 110万/坪 (20.8年/46.7坪) | 132万/坪 (18.0年/53.4坪) | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) |
| 舞岡駅 | 106万/坪 (19.7年/46.2坪) | 129万/坪 (21.1年/50.4坪) | 137万/坪 (19.6年/70.7坪) |
| 下永谷駅 | 178万/坪 (6.4年/39.6坪) | 129万/坪 (21.3年/49.9坪) | 139万/坪 (15.3年/45.9坪) |
| 上永谷駅 | 140万/坪 (16.5年/56.6坪) | 118万/坪 (22.8年/45.2坪) | 123万/坪 (19.5年/36.8坪) |
| 港南中央駅 | 139万/坪 (13.0年/31.4坪) | 123万/坪 (16.3年/35.4坪) | 120万/坪 (18.5年/36.0坪) |
| 上大岡駅 | 130万/坪 (15.3年/39.8坪) | 135万/坪 (18.8年/41.1坪) | 125万/坪 (15.4年/36.7坪) |
| 弘明寺駅 | 105万/坪 (26.8年/41.2坪) | 133万/坪 (17.3年/45.1坪) | 122万/坪 (17.1年/39.9坪) |
| 蒔田駅 | 118万/坪 (15.1年/40.6坪) | 122万/坪 (17.7年/44.9坪) | 126万/坪 (19.7年/35.0坪) |
| 吉野町駅 | 161万/坪 (13.1年/21.9坪) | 125万/坪 (22.6年/24.8坪) | 112万/坪 (18.2年/45.3坪) |
| 阪東橋駅 | 103万/坪 (20.6年/44.2坪) | 122万/坪 (21.3年/36.4坪) | 121万/坪 (23.3年/41.2坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 151万/坪 (48.0年/90.8坪) | 162万/坪 (5.0年/19.3坪) | 203万/坪 (2.1年/17.4坪) |
| 関内駅 | 179万/坪 (56.3年/66.6坪) | 198万/坪 (39.4年/77.4坪) | 176万/坪 (29.0年/64.4坪) |
| 桜木町駅 | 294万/坪 (15.0年/13.6坪) | 219万/坪 (16.2年/54.1坪) | 164万/坪 (36.3年/25.7坪) |
| 高島町駅 | 107万/坪 (17.0年/15.1坪) | 336万/坪 (36.8年/93.8坪) | - |
| 横浜駅 | 190万/坪 (30.6年/42.2坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 199万/坪 (21.1年/35.6坪) | 150万/坪 (20.4年/38.1坪) | 167万/坪 (16.6年/62.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 144万/坪 (17.3年/32.4坪) | 128万/坪 (29.2年/60.7坪) | 121万/坪 (26.0年/46.1坪) |
| 片倉町駅 | 147万/坪 (24.5年/52.2坪) | 170万/坪 (15.4年/45.6坪) | 164万/坪 (17.0年/57.2坪) |
| 岸根公園駅 | 195万/坪 (8.8年/39.8坪) | 176万/坪 (8.8年/47.2坪) | 170万/坪 (20.0年/46.8坪) |
| 新横浜駅 | 207万/坪 (4.9年/31.0坪) | 256万/坪 (23.0年/64.5坪) | 167万/坪 (23.4年/30.3坪) |
| 北新横浜駅 | 164万/坪 (1.0年/31.8坪) | 69.1万/坪 (37.0年/40.8坪) | 78.4万/坪 (38.6年/112坪) |
| 新羽駅 | 164万/坪 (10.0年/32.1坪) | 167万/坪 (11.6年/49.9坪) | 155万/坪 (16.1年/33.4坪) |
| 仲町台駅 | 241万/坪 (14.9年/91.5坪) | 175万/坪 (15.4年/57.2坪) | 155万/坪 (17.8年/76.2坪) |
| センター南駅 | 272万/坪 (9.7年/37.8坪) | 180万/坪 (14.1年/86.9坪) | 195万/坪 (12.5年/45.7坪) |
| センター北駅 | - | 235万/坪 (29.2年/69.1坪) | 236万/坪 (18.1年/48.6坪) |
| 中川駅 | 243万/坪 (18.8年/64.6坪) | 202万/坪 (22.7年/55.9坪) | 203万/坪 (18.7年/59.6坪) |
| あざみ野駅 | 206万/坪 (21.5年/50.9坪) | 200万/坪 (20.4年/61.6坪) | 231万/坪 (18.4年/56.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新横浜駅 163.5 万/坪(昨年同期比 +136.6 ％)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.6％( +94.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 37.0年から -97.3 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 56.0 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.0 年 → 2024年 1.0 年、-97.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 20.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
センター南駅 272.3 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +51.4％( +92.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 14.1年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 86.9 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 81.1 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 14.1 年 → 2024年 9.7 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.5 分 → 2024年 12.8 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
高島町駅 106.8 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
高島町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.2％( -228.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 36.8年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 93.8 坪から -83.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 133.1 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.8 年 → 2024年 17.0 年、-53.7 ％と大きく減少)
弘明寺駅 105.0 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
弘明寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 17.3年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 45.1 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 31.8 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 26.8 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示