【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +4.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1179 件(１年前(2022年)に比べて -11.4％( -152件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.8年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 45.2 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 38.6 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜木町駅、横浜駅、新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 2 駅(新横浜駅、桜木町駅)は +43.4 ％(坪単価 +72.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、あざみ野駅)は -16.7 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 ％ → 2023年 1.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.6 ％ → 2023年 30.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +89.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.8％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 136万/坪 (15.6年/62.6坪) | 138万/坪 (13.2年/53.1坪) | 132万/坪 (9.5年/51.5坪) |
| 下飯田駅 | 114万/坪 (24.2年/39.6坪) | 123万/坪 (19.2年/39.2坪) | 104万/坪 (16.5年/37.7坪) |
| 立場駅 | 125万/坪 (24.7年/35.6坪) | 136万/坪 (20.2年/44.1坪) | 146万/坪 (7.9年/41.0坪) |
| 中田駅 | 131万/坪 (18.0年/41.4坪) | 135万/坪 (13.1年/37.9坪) | 121万/坪 (14.9年/39.8坪) |
| 踊場駅 | 137万/坪 (24.4年/53.4坪) | 124万/坪 (20.5年/43.7坪) | 121万/坪 (19.7年/40.0坪) |
| 戸塚駅 | 132万/坪 (18.0年/53.4坪) | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) | 108万/坪 (17.9年/44.7坪) |
| 舞岡駅 | 129万/坪 (21.1年/50.4坪) | 137万/坪 (19.6年/70.7坪) | 122万/坪 (15.9年/55.6坪) |
| 下永谷駅 | 129万/坪 (21.3年/49.9坪) | 139万/坪 (15.3年/45.9坪) | 113万/坪 (15.0年/44.2坪) |
| 上永谷駅 | 118万/坪 (22.8年/45.2坪) | 123万/坪 (19.5年/36.8坪) | 119万/坪 (17.3年/42.2坪) |
| 港南中央駅 | 123万/坪 (16.3年/35.4坪) | 120万/坪 (18.5年/36.0坪) | 114万/坪 (17.8年/38.1坪) |
| 上大岡駅 | 135万/坪 (18.8年/41.1坪) | 125万/坪 (15.4年/36.7坪) | 120万/坪 (14.4年/38.9坪) |
| 弘明寺駅 | 133万/坪 (17.3年/45.1坪) | 122万/坪 (17.1年/39.9坪) | 116万/坪 (17.2年/40.0坪) |
| 蒔田駅 | 122万/坪 (17.7年/44.9坪) | 126万/坪 (19.7年/35.0坪) | 115万/坪 (14.7年/35.5坪) |
| 吉野町駅 | 125万/坪 (22.6年/24.8坪) | 112万/坪 (18.2年/45.3坪) | 113万/坪 (22.9年/32.0坪) |
| 阪東橋駅 | 122万/坪 (21.3年/36.4坪) | 121万/坪 (23.3年/41.2坪) | 102万/坪 (28.9年/41.1坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 162万/坪 (5.0年/19.3坪) | 203万/坪 (2.1年/17.4坪) | 109万/坪 (20.9年/33.6坪) |
| 関内駅 | 198万/坪 (39.4年/77.4坪) | 176万/坪 (29.0年/64.4坪) | 196万/坪 (51.3年/43.9坪) |
| 桜木町駅 | 219万/坪 (16.2年/54.1坪) | 164万/坪 (36.3年/25.7坪) | 155万/坪 (27.4年/38.9坪) |
| 高島町駅 | 336万/坪 (36.8年/93.8坪) | - | - |
| 横浜駅 | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 150万/坪 (20.4年/38.1坪) | 167万/坪 (16.6年/62.8坪) | 142万/坪 (20.4年/41.8坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 128万/坪 (29.2年/60.7坪) | 121万/坪 (26.0年/46.1坪) | 148万/坪 (11.6年/45.5坪) |
| 片倉町駅 | 170万/坪 (15.4年/45.6坪) | 164万/坪 (17.0年/57.2坪) | 156万/坪 (14.3年/37.2坪) |
| 岸根公園駅 | 176万/坪 (8.8年/47.2坪) | 170万/坪 (20.0年/46.8坪) | 161万/坪 (19.4年/43.0坪) |
| 新横浜駅 | 256万/坪 (23.0年/64.5坪) | 167万/坪 (23.4年/30.3坪) | 168万/坪 (14.3年/43.4坪) |
| 北新横浜駅 | 69.1万/坪 (37.0年/40.8坪) | 78.4万/坪 (38.6年/112坪) | 130万/坪 (12.8年/134坪) |
| 新羽駅 | 167万/坪 (11.6年/49.9坪) | 155万/坪 (16.1年/33.4坪) | 149万/坪 (13.9年/31.6坪) |
| 仲町台駅 | 175万/坪 (15.4年/57.2坪) | 155万/坪 (17.8年/76.2坪) | 184万/坪 (11.2年/56.4坪) |
| センター南駅 | 180万/坪 (14.1年/86.9坪) | 195万/坪 (12.5年/45.7坪) | 215万/坪 (19.7年/59.1坪) |
| センター北駅 | 235万/坪 (29.2年/69.1坪) | 236万/坪 (18.1年/48.6坪) | 205万/坪 (24.2年/52.4坪) |
| 中川駅 | 202万/坪 (22.7年/55.9坪) | 203万/坪 (18.7年/59.6坪) | 249万/坪 (14.2年/89.4坪) |
| あざみ野駅 | 200万/坪 (20.4年/61.6坪) | 231万/坪 (18.4年/56.6坪) | 195万/坪 (18.3年/50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 256.5 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +89.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +142.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 23.4年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 30.3 坪から +113.2 ％増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 24.5 坪から +140.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.9 分 → 2023年 10.4 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 5.9 ％)
桜木町駅 218.7 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +33.1％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 36.3年から -55.3 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 25.7 坪から +110.3 ％増)。平均建物面積は 133.2 坪 (昨年 104.1 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 16.2 年、-55.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
伊勢佐木長者町駅 162.4 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -40.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 2.1年から +134.1 ％増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 17.4 坪から +10.7 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 21.2 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.1 年 → 2023年 5.0 年、+134.1 ％と大きく増加)
あざみ野駅 199.9 万/坪(昨年同期比 -13.4 ％)
あざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.4％( -30.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて -14.4％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.4年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 56.6 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 41.7 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 11.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.4 年 → 2023年 20.4 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 17.2 分、+20.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 ％ → 2023年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 41.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示