【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +9.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 341 件(１年前(2021年)に比べて +0.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.7年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 44.3 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 41.2 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中田駅、桜木町駅、三ツ沢下町駅、新横浜駅、あざみ野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜木町駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜木町駅、新横浜駅)は +48.5 ％(坪単価 +65.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北新横浜駅、中川駅)は -60.3 ％(坪単価 -85.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 ％ → 2022年 8.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 19.1 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 ％ → 2022年 16.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.5 ％ → 2022年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったあざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.2％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -104.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 146万/坪 (13.5年/60.2坪) | 125万/坪 (10.2年/43.6坪) | 152万/坪 (11.5年/55.5坪) |
| 下飯田駅 | 118万/坪 (16.5年/37.2坪) | 106万/坪 (9.8年/39.1坪) | 106万/坪 (6.5年/35.8坪) |
| 立場駅 | 133万/坪 (23.2年/41.8坪) | 151万/坪 (1.2年/33.1坪) | 149万/坪 (6.7年/36.8坪) |
| 中田駅 | 142万/坪 (7.3年/39.2坪) | 109万/坪 (13.9年/37.5坪) | 118万/坪 (11.4年/38.2坪) |
| 踊場駅 | 125万/坪 (23.0年/46.3坪) | 130万/坪 (13.7年/37.9坪) | 116万/坪 (17.2年/41.0坪) |
| 戸塚駅 | 120万/坪 (18.8年/42.3坪) | 110万/坪 (18.8年/43.5坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) |
| 舞岡駅 | 131万/坪 (7.8年/46.9坪) | 129万/坪 (11.5年/41.8坪) | 111万/坪 (11.5年/37.3坪) |
| 下永谷駅 | 143万/坪 (25.2年/48.4坪) | 121万/坪 (9.2年/43.6坪) | 118万/坪 (10.4年/40.7坪) |
| 上永谷駅 | 135万/坪 (23.7年/38.1坪) | 127万/坪 (15.8年/39.6坪) | 120万/坪 (11.3年/35.8坪) |
| 港南中央駅 | 115万/坪 (16.7年/36.9坪) | 120万/坪 (9.1年/50.9坪) | 137万/坪 (5.9年/39.6坪) |
| 上大岡駅 | 128万/坪 (17.1年/40.9坪) | 122万/坪 (18.1年/49.0坪) | 115万/坪 (11.9年/38.5坪) |
| 弘明寺駅 | 107万/坪 (25.5年/41.8坪) | 113万/坪 (20.1年/48.8坪) | 122万/坪 (11.1年/36.6坪) |
| 蒔田駅 | 92.8万/坪 (30.3年/38.0坪) | 119万/坪 (6.8年/44.1坪) | 89.0万/坪 (23.8年/35.0坪) |
| 吉野町駅 | 90.9万/坪 (29.5年/24.2坪) | 120万/坪 (22.3年/36.5坪) | 109万/坪 (24.3年/23.6坪) |
| 阪東橋駅 | 105万/坪 (23.7年/26.8坪) | 91.9万/坪 (22.2年/38.8坪) | 110万/坪 (18.8年/24.2坪) |
| 伊勢佐木長者町駅 | - | 104万/坪 (19.0年/13.6坪) | 180万/坪 (69.6年/31.8坪) |
| 関内駅 | 177万/坪 (27.9年/76.6坪) | - | 121万/坪 (37.5年/59.0坪) |
| 桜木町駅 | 157万/坪 (43.5年/18.2坪) | 105万/坪 (25.5年/39.3坪) | 123万/坪 (35.0年/16.3坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 162万/坪 (16.5年/66.3坪) | 129万/坪 (29.8年/56.6坪) | 182万/坪 (7.2年/32.4坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 140万/坪 (19.9年/31.8坪) | 159万/坪 (9.2年/36.0坪) | 132万/坪 (14.3年/48.8坪) |
| 片倉町駅 | 159万/坪 (15.1年/37.5坪) | 176万/坪 (7.1年/42.7坪) | 156万/坪 (7.6年/29.6坪) |
| 岸根公園駅 | 194万/坪 (16.8年/33.5坪) | 172万/坪 (22.0年/37.6坪) | 152万/坪 (10.5年/34.8坪) |
| 新横浜駅 | 247万/坪 (16.2年/37.8坪) | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) | - |
| 北新横浜駅 | 8.9万/坪 (26.5年/18.2坪) | 114万/坪 (23.5年/182坪) | - |
| 新羽駅 | 156万/坪 (7.0年/18.9坪) | 147万/坪 (17.1年/39.0坪) | 140万/坪 (18.5年/27.2坪) |
| 仲町台駅 | 168万/坪 (18.0年/82.4坪) | 165万/坪 (7.3年/44.6坪) | 145万/坪 (5.5年/83.2坪) |
| センター南駅 | 209万/坪 (16.5年/45.4坪) | 205万/坪 (19.1年/61.7坪) | 121万/坪 (20.5年/163坪) |
| センター北駅 | 202万/坪 (26.4年/49.9坪) | 234万/坪 (22.5年/58.2坪) | 164万/坪 (18.0年/59.7坪) |
| 中川駅 | 165万/坪 (22.5年/49.9坪) | 231万/坪 (12.5年/46.9坪) | 220万/坪 (0.5年/32.5坪) |
| あざみ野駅 | 254万/坪 (18.7年/51.0坪) | 211万/坪 (13.6年/43.4坪) | 192万/坪 (14.0年/49.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜木町駅 157.0 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
桜木町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.8％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 25.5年から +70.6 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 39.3 坪から -53.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 43.5 年、+70.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
新横浜駅 247.4 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.2％( +79.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 22.9年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 51.4 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 168.4 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.9 年 → 2022年 16.2 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 7.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
北新横浜駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
北新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -92.1％( -104.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.5年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 181.5 坪から -90.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 96.8 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.5 年 → 2022年 26.5 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 13.0 分、+225.0 ％と大きく増加)
中川駅 165.3 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.4％( -65.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 12.5年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 46.9 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.5 分 → 2022年 10.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 22.5 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示