【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.4％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 340 件(１年前(2020年)に比べて +7.9％( +25件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 12.4年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 42.1 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 37.2 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蒔田駅、横浜駅、三ツ沢上町駅、センター南駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +69.4 ％、坪単価は 205 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター南駅、センター北駅)は +56.0 ％(坪単価 +77.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢佐木長者町駅、三ツ沢下町駅)は -35.8 ％(坪単価 -64.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 5.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 9.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.4 年 → 2021年 15.7 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.6 ％ → 2021年 36.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪東橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -17.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 125万/坪 (10.2年/43.6坪) | 152万/坪 (11.5年/55.5坪) | 112万/坪 (15.1年/67.8坪) |
| 下飯田駅 | 106万/坪 (9.8年/39.1坪) | 106万/坪 (6.5年/35.8坪) | 94.4万/坪 (15.1年/38.1坪) |
| 立場駅 | 151万/坪 (1.2年/33.1坪) | 149万/坪 (6.7年/36.8坪) | 136万/坪 (16.0年/48.3坪) |
| 中田駅 | 109万/坪 (13.9年/37.5坪) | 118万/坪 (11.4年/38.2坪) | 136万/坪 (7.0年/32.6坪) |
| 踊場駅 | 130万/坪 (13.7年/37.9坪) | 116万/坪 (17.2年/41.0坪) | 136万/坪 (7.6年/38.1坪) |
| 戸塚駅 | 110万/坪 (18.8年/43.5坪) | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) |
| 舞岡駅 | 129万/坪 (11.5年/41.8坪) | 111万/坪 (11.5年/37.3坪) | 119万/坪 (25.0年/51.4坪) |
| 下永谷駅 | 121万/坪 (9.2年/43.6坪) | 118万/坪 (10.4年/40.7坪) | 77.8万/坪 (21.0年/42.7坪) |
| 上永谷駅 | 127万/坪 (15.8年/39.6坪) | 120万/坪 (11.3年/35.8坪) | 112万/坪 (15.0年/37.8坪) |
| 港南中央駅 | 120万/坪 (9.1年/50.9坪) | 137万/坪 (5.9年/39.6坪) | 110万/坪 (10.8年/32.6坪) |
| 上大岡駅 | 122万/坪 (18.1年/49.0坪) | 115万/坪 (11.9年/38.5坪) | 90.7万/坪 (25.4年/37.7坪) |
| 弘明寺駅 | 113万/坪 (20.1年/48.8坪) | 122万/坪 (11.1年/36.6坪) | 113万/坪 (18.2年/40.1坪) |
| 蒔田駅 | 119万/坪 (6.8年/44.1坪) | 89.0万/坪 (23.8年/35.0坪) | 133万/坪 (0.5年/27.5坪) |
| 吉野町駅 | 120万/坪 (22.3年/36.5坪) | 109万/坪 (24.3年/23.6坪) | 137万/坪 (26.8年/59.4坪) |
| 阪東橋駅 | 91.9万/坪 (22.2年/38.8坪) | 110万/坪 (18.8年/24.2坪) | - |
| 伊勢佐木長者町駅 | 104万/坪 (19.0年/13.6坪) | 180万/坪 (69.6年/31.8坪) | 47.1万/坪 (35.5年/65.8坪) |
| 関内駅 | - | 121万/坪 (37.5年/59.0坪) | 285万/坪 (28.5年/24.2坪) |
| 桜木町駅 | 105万/坪 (25.5年/39.3坪) | 123万/坪 (35.0年/16.3坪) | 154万/坪 (42.5年/27.2坪) |
| 高島町駅 | - | - | - |
| 横浜駅 | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) |
| 三ツ沢下町駅 | 129万/坪 (29.8年/56.6坪) | 182万/坪 (7.2年/32.4坪) | 141万/坪 (10.9年/35.4坪) |
| 三ツ沢上町駅 | 159万/坪 (9.2年/36.0坪) | 132万/坪 (14.3年/48.8坪) | 86.8万/坪 (31.0年/41.8坪) |
| 片倉町駅 | 176万/坪 (7.1年/42.7坪) | 156万/坪 (7.6年/29.6坪) | 146万/坪 (7.6年/37.0坪) |
| 岸根公園駅 | 172万/坪 (22.0年/37.6坪) | 152万/坪 (10.5年/34.8坪) | 126万/坪 (20.4年/38.7坪) |
| 新横浜駅 | 168万/坪 (22.9年/51.4坪) | - | 116万/坪 (11.5年/36.3坪) |
| 北新横浜駅 | 114万/坪 (23.5年/182坪) | - | - |
| 新羽駅 | 147万/坪 (17.1年/39.0坪) | 140万/坪 (18.5年/27.2坪) | 156万/坪 (4.0年/26.7坪) |
| 仲町台駅 | 165万/坪 (7.3年/44.6坪) | 145万/坪 (5.5年/83.2坪) | 158万/坪 (23.3年/101坪) |
| センター南駅 | 205万/坪 (19.1年/61.7坪) | 121万/坪 (20.5年/163坪) | 165万/坪 (12.0年/54.5坪) |
| センター北駅 | 234万/坪 (22.5年/58.2坪) | 164万/坪 (18.0年/59.7坪) | 195万/坪 (20.0年/59.0坪) |
| 中川駅 | 231万/坪 (12.5年/46.9坪) | 220万/坪 (0.5年/32.5坪) | 133万/坪 (35.2年/81.7坪) |
| あざみ野駅 | 211万/坪 (13.6年/43.4坪) | 192万/坪 (14.0年/49.2坪) | 215万/坪 (13.5年/48.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 205.4 万/坪(昨年同期比 +69.4 ％)
センター南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +69.4％( +84.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.5年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 163.4 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 127.1 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
センター北駅 234.5 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
センター北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 18.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 59.7 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 38.6 坪から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 22.5 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
伊勢佐木長者町駅 104.4 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 69.6年から -72.7 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 31.8 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 69.6 年 → 2021年 19.0 年、-72.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 14.5 分、+61.1 ％と大きく増加)
三ツ沢下町駅 128.6 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
三ツ沢下町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -29.4％( -53.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 7.2年から +312.2 ％増)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 32.4 坪から +74.6 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 33.7 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.2 年 → 2021年 29.8 年、+312.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示