【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅～元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +89.7％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.3年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 51.1 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 74.0 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +9.5 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +9.5 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(元町・中華街駅)は +0.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 ％ → 2021年 16.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 ％ → 2021年 17.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.3 年 → 2021年 19.4 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +525.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +15.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 横浜みなとみらい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) |
| 新高島駅 | - | - | - |
| みなとみらい駅 | - | - | - |
| 馬車道駅 | - | - | 163万/坪 (25.8年/52.9坪) |
| 日本大通り駅 | - | - | - |
| 元町・中華街駅 | 203万/坪 (20.8年/51.9坪) | 201万/坪 (24.0年/52.2坪) | 241万/坪 (31.4年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 178.0 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.5％( +15.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.3年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 50.9 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 68.9 坪 (昨年 73.5 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.3 年 → 2021年 18.3 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
元町・中華街駅 202.6 万/坪(昨年同期比 +0.7 ％)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +525.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 24.0年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 52.2 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 76.4 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.0 年 → 2021年 20.8 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.2 分 → 2021年 11.2 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示