【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -4.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 190 件(１年前(2023年)に比べて +1.1％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.2年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 47.7 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 36.7 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市が尾駅、長津田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +24.5 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 2 駅(長津田駅、市が尾駅)は +24.4 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高津駅、宮前平駅)は -28.2 ％(坪単価 -64.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.7 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮前平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 192万/坪 (1.8年/18.2坪) | 185万/坪 (20.9年/16.6坪) | 195万/坪 (12.5年/17.8坪) |
| 高津駅 | 205万/坪 (0.8年/19.3坪) | 287万/坪 (26.3年/24.7坪) | 171万/坪 (22.7年/21.9坪) |
| 溝の口駅 | 167万/坪 (18.3年/44.9坪) | 193万/坪 (4.1年/29.2坪) | 138万/坪 (18.2年/43.0坪) |
| 梶が谷駅 | 165万/坪 (15.6年/38.0坪) | 165万/坪 (4.4年/62.7坪) | 151万/坪 (11.5年/28.3坪) |
| 宮崎台駅 | 164万/坪 (15.1年/42.2坪) | 140万/坪 (12.6年/37.6坪) | 142万/坪 (16.1年/29.2坪) |
| 宮前平駅 | 124万/坪 (13.4年/59.7坪) | 173万/坪 (26.2年/60.0坪) | 144万/坪 (19.9年/36.8坪) |
| 鷺沼駅 | 205万/坪 (17.8年/42.6坪) | 205万/坪 (11.1年/43.9坪) | 180万/坪 (9.8年/40.8坪) |
| たまプラーザ駅 | 196万/坪 (21.9年/45.0坪) | 187万/坪 (24.7年/49.9坪) | 191万/坪 (19.4年/48.7坪) |
| あざみ野駅 | 189万/坪 (21.4年/49.9坪) | 188万/坪 (27.9年/51.1坪) | 225万/坪 (18.7年/65.4坪) |
| 江田駅 | 192万/坪 (12.7年/39.1坪) | 215万/坪 (19.8年/63.1坪) | 243万/坪 (0.8年/47.6坪) |
| 市が尾駅 | 197万/坪 (14.0年/48.1坪) | 159万/坪 (24.0年/45.4坪) | 162万/坪 (35.2年/133坪) |
| 藤が丘駅 | 170万/坪 (24.3年/43.3坪) | 162万/坪 (16.8年/41.1坪) | 176万/坪 (19.3年/44.6坪) |
| 青葉台駅 | 176万/坪 (23.0年/48.0坪) | 183万/坪 (18.3年/59.4坪) | 178万/坪 (13.6年/48.3坪) |
| 田奈駅 | 187万/坪 (1.3年/37.8坪) | 205万/坪 (3.9年/37.4坪) | 177万/坪 (34.0年/79.0坪) |
| 長津田駅 | 180万/坪 (11.2年/40.2坪) | 144万/坪 (25.1年/46.1坪) | 121万/坪 (23.8年/46.6坪) |
| つきみ野駅 | 164万/坪 (15.1年/154坪) | 174万/坪 (5.8年/39.3坪) | 141万/坪 (12.9年/36.3坪) |
| 中央林間駅 | 163万/坪 (20.8年/45.1坪) | 177万/坪 (11.4年/43.5坪) | 165万/坪 (8.4年/33.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 179.9 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.5％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 25.1年から -55.6 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 46.1 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 32.7 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.1 年 → 2024年 11.2 年、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.4 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
市が尾駅 197.5 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
市が尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 24.0年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 45.4 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 40.2 坪から -21.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 14.0 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 53.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.1 分 → 2024年 16.8 分、+28.4 ％と大きく増加)
高津駅 205.3 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -81.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 26.3年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 24.7 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 22.9 坪から +23.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 0.8 年、-97.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 14.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
宮前平駅 124.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
宮前平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 26.2年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 60.0 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 39.0 坪から +53.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.2 年 → 2024年 13.4 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示