【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +11.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2023年)に比べて -11.3％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 17.3年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 50.3 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 43.1 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。青葉台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青葉台駅で昨年に比べ +30.7 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 2 駅(青葉台駅、長津田駅)は +24.9 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江田駅、高津駅)は -19.3 ％(坪単価 -43.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.3 年 → 2024年 14.9 年、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 42.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.3 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 11.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +2.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 211万/坪 (18.3年/35.5坪) | 207万/坪 (0年/18.2坪) | 161万/坪 (22.3年/38.5坪) |
| 高津駅 | 190万/坪 (6.4年/30.3坪) | 231万/坪 (15.9年/34.8坪) | 217万/坪 (21.8年/47.4坪) |
| 溝の口駅 | 175万/坪 (22.0年/35.6坪) | 153万/坪 (17.3年/31.1坪) | 121万/坪 (21.9年/52.7坪) |
| 梶が谷駅 | 160万/坪 (16.4年/55.1坪) | 182万/坪 (13.9年/41.0坪) | 129万/坪 (19.3年/49.1坪) |
| 宮崎台駅 | 161万/坪 (11.8年/39.5坪) | 140万/坪 (20.1年/50.6坪) | 138万/坪 (17.2年/33.9坪) |
| 宮前平駅 | 173万/坪 (19.2年/34.8坪) | 165万/坪 (10.3年/40.1坪) | 152万/坪 (11.2年/49.1坪) |
| 鷺沼駅 | 172万/坪 (14.7年/65.0坪) | 162万/坪 (11.8年/46.5坪) | 193万/坪 (15.1年/44.9坪) |
| たまプラーザ駅 | 225万/坪 (15.1年/49.3坪) | 208万/坪 (28.1年/74.4坪) | 216万/坪 (21.6年/61.1坪) |
| あざみ野駅 | 212万/坪 (21.2年/51.3坪) | 197万/坪 (21.6年/53.2坪) | 208万/坪 (18.1年/56.7坪) |
| 江田駅 | 173万/坪 (19.2年/53.5坪) | 219万/坪 (8.9年/69.2坪) | 173万/坪 (24.1年/58.6坪) |
| 市が尾駅 | 199万/坪 (19.8年/42.7坪) | 199万/坪 (23.8年/55.7坪) | 168万/坪 (21.4年/55.0坪) |
| 藤が丘駅 | 176万/坪 (9.3年/52.9坪) | 174万/坪 (15.7年/61.3坪) | 122万/坪 (27.5年/99.6坪) |
| 青葉台駅 | 236万/坪 (12.3年/45.1坪) | 181万/坪 (19.2年/50.3坪) | 170万/坪 (23.3年/55.4坪) |
| 田奈駅 | 195万/坪 (8.5年/57.9坪) | 166万/坪 (16.5年/32.1坪) | 167万/坪 (9.0年/40.8坪) |
| 長津田駅 | 187万/坪 (6.5年/51.4坪) | 157万/坪 (19.3年/59.0坪) | 168万/坪 (13.7年/33.3坪) |
| つきみ野駅 | 134万/坪 (10.1年/41.7坪) | 132万/坪 (20.7年/48.0坪) | 141万/坪 (9.4年/34.8坪) |
| 中央林間駅 | 160万/坪 (13.3年/28.7坪) | 192万/坪 (4.0年/35.0坪) | 155万/坪 (23.3年/32.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青葉台駅 236.1 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
青葉台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 19.2年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 50.3 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 36.1 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.2 年 → 2024年 12.3 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.8 分 → 2024年 17.6 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
長津田駅 186.9 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +29.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 19.3年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 59.0 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 66.0 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.3 年 → 2024年 6.5 年、-66.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
江田駅 173.1 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
江田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -46.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 8.9年から +115.8 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 69.2 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 39.3 坪から +55.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.9 年 → 2024年 19.2 年、+115.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
高津駅 190.0 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -40.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 15.9年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 37.2 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.9 年 → 2024年 6.4 年、-59.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 11.9 分、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示