【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸新幹線 (金沢駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.2％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて +9.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 33.3年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 72.9 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 55.4 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +17.2 ％、坪単価は 57.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +17.2 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +17.2 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.3 年 → 2023年 27.5 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.2％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて +9.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.2％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて +9.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 57.3万/坪 (27.5年/67.4坪) | 48.9万/坪 (33.3年/72.9坪) | 59.7万/坪 (24.0年/71.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 57.3 万/坪(昨年同期比 +17.2 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.3万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.2％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2022年)に比べて +9.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 33.3年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 72.9 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 55.4 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.3 年 → 2023年 27.5 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.1 ％ → 2023年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 6.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示