【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.9％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 183 件(１年前(2020年)に比べて +13.7％( +22件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 26.4年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 84.5 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 63.3 坪から -26.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加賀温泉駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(加賀温泉駅)は +22.7 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +4.0 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.4 年 → 2021年 23.1 年、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 27.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2020年)に比べて +11.0％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 24.4万/坪 (30.1年/89.1坪) | 19.8万/坪 (39.0年/128坪) | 8.2万/坪 (42.8年/94.0坪) |
| 小松駅 | 43.8万/坪 (14.7年/75.2坪) | 38.1万/坪 (25.5年/106坪) | 41.0万/坪 (26.9年/68.9坪) |
| 金沢駅 | 59.7万/坪 (24.0年/71.9坪) | 57.4万/坪 (25.6年/79.1坪) | 53.7万/坪 (25.5年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加賀温泉駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 39.0年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 128.4 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 81.9 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.0 年 → 2021年 30.1 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 62.4 分 → 2021年 49.8 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 71.4 ％)
金沢駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2020年)に比べて +11.0％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.6年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 79.1 坪から -9.1 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 61.3 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 4.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 25.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示