【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の北陸新幹線 (金沢駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて -14.6％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.1年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 62.2 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 50.8 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -3.6 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は -3.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -3.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 3.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 48.3 分 → 2021年 53.3 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.1 ％ → 2021年 28.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて -14.6％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて -14.6％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 55.8万/坪 (22.5年/66.5坪) | 57.9万/坪 (23.1年/62.2坪) | 53.5万/坪 (23.0年/68.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて -14.6％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.1年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 62.2 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 50.8 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 3.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.2 ％ → 2021年 21.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 48.3 分 → 2021年 53.3 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.1 ％ → 2021年 28.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示