【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -70.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 40.6年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 109.7 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 59.0 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(穴水駅)は +289.9 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -98.9 ％(坪単価 -61.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 58.9 分 → 2024年 35.1 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.4 ％ → 2024年 56.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +289.9％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 21.1万/坪 (43.9年/95.6坪) | 20.3万/坪 (39.0年/109坪) | 10.4万/坪 (42.4年/117坪) |
| 和倉温泉駅 | 0.7万/坪 (51.0年/42.4坪) | 61.9万/坪 (26.3年/180坪) | 26.8万/坪 (32.7年/103坪) |
| 田鶴浜駅 | - | 17.0万/坪 (38.2年/195坪) | 37.4万/坪 (43.5年/197坪) |
| 笠師保駅 | 5.7万/坪 (51.0年/169坪) | - | 97.7万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 能登中島駅 | - | 35.8万/坪 (41.5年/78.7坪) | 3.1万/坪 (43.7年/147坪) |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 32.3万/坪 (18.7年/98.8坪) | 8.3万/坪 (45.2年/95.4坪) | 8.2万/坪 (43.6年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴水駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +289.9 ％)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +289.9％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 45.2年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 95.4 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 54.6 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.2 年 → 2024年 18.7 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 110.8 分 → 2024年 82.0 分、-26.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
和倉温泉駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.9％( -61.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 26.3年から +94.3 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 180.5 坪から -76.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 38.3 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 87.7 分 → 2024年 25.0 分、-71.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.3 年 → 2024年 51.0 年、+94.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示