【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 37.9年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 81.8 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 46.1 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(七尾駅)は -44.8 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -44.8 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.9 分 → 2024年 19.2 分、-64.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 37.9 年 → 2024年 45.5 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 19.6万/坪 (45.5年/85.9坪) | 35.6万/坪 (31.3年/85.8坪) | 6.2万/坪 (47.0年/104坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 3.7万/坪 (37.3年/57.5坪) | 47.6万/坪 (23.0年/111坪) |
| 田鶴浜駅 | - | 33.1万/坪 (31.3年/93.8坪) | - |
| 笠師保駅 | - | - | 97.7万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 能登中島駅 | - | - | 4.0万/坪 (37.3年/175坪) |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | - | 6.6万/坪 (48.7年/79.7坪) | 9.7万/坪 (42.9年/70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 31.3年から +45.4 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 85.8 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 53.9 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.2 分 → 2024年 19.2 分、-36.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.3 年 → 2024年 45.5 年、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示