【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +112.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 43.5年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 118.6 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 58.6 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(穴水駅)は +164.4 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -95.9 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.5 年 → 2024年 37.6 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 61.5 分 → 2024年 42.3 分、-31.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +164.4％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 22.3万/坪 (42.5年/104坪) | 9.1万/坪 (47.7年/55.4坪) | 24.8万/坪 (34.0年/185坪) |
| 和倉温泉駅 | 0.7万/坪 (51.0年/42.4坪) | 16.8万/坪 (41.0年/203坪) | 13.3万/坪 (39.0年/86.2坪) |
| 田鶴浜駅 | - | 0.9万/坪 (45.0年/296坪) | - |
| 笠師保駅 | 5.7万/坪 (51.0年/169坪) | - | - |
| 能登中島駅 | - | - | 1.3万/坪 (50.0年/90.8坪) |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 32.3万/坪 (18.7年/98.8坪) | 12.2万/坪 (40.5年/129坪) | 2.6万/坪 (54.3年/216坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴水駅 32.3 万/坪(昨年同期比 +164.4 ％)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +164.4％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 40.5年から -53.9 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 129.5 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 82.4 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.5 年 → 2024年 18.7 年、-53.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 102.0 分 → 2024年 82.0 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
和倉温泉駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.9％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 41.0年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 202.7 坪から -79.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 25.0 分、-79.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 41.0 年 → 2024年 51.0 年、+24.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示