【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +189.5％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 38.9年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 141.6 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 77.2 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(和倉温泉駅)は +1656.7 ％(坪単価 +155.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -32.0 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 63.2 分 → 2023年 73.2 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1656.7％( +155.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 31.9万/坪 (30.5年/53.5坪) | 7.8万/坪 (41.8年/123坪) | 20.4万/坪 (43.7年/74.4坪) |
| 和倉温泉駅 | 165万/坪 (0.5年/281坪) | 9.4万/坪 (24.5年/197坪) | 9.1万/坪 (46.2年/79.2坪) |
| 田鶴浜駅 | - | 37.4万/坪 (43.5年/197坪) | - |
| 笠師保駅 | - | - | 2.8万/坪 (39.5年/424坪) |
| 能登中島駅 | 35.8万/坪 (41.5年/78.7坪) | - | 16.5万/坪 (37.5年/59.0坪) |
| 西岸駅 | - | - | 16.5万/坪 (28.5年/59.0坪) |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 6.7万/坪 (46.2年/94.0坪) | 9.9万/坪 (37.2年/144坪) | 24.1万/坪 (33.4年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和倉温泉駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +1656.7 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1656.7％( +155.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 24.5年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 196.6 坪から +43.1 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 393.3 坪から -94.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 120.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
穴水駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 37.2年から +24.2 ％増)。平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 144.0 坪から -34.7 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 58.6 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.2 年 → 2023年 46.2 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示