【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 38.0年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 92.3 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 50.8 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(七尾駅)は +476.3 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -92.3 ％(坪単価 -43.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 72.7 分 → 2023年 53.9 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 52.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +476.3％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.3％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 35.6万/坪 (31.3年/85.8坪) | 6.2万/坪 (47.0年/104坪) | 41.2万/坪 (32.5年/99.9坪) |
| 和倉温泉駅 | 3.7万/坪 (37.3年/57.5坪) | 47.6万/坪 (23.0年/111坪) | 1.5万/坪 (49.3年/48.4坪) |
| 田鶴浜駅 | 33.1万/坪 (31.3年/93.8坪) | - | - |
| 笠師保駅 | - | 97.7万/坪 (0.25年/63.5坪) | - |
| 能登中島駅 | - | 4.0万/坪 (37.3年/175坪) | - |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 6.6万/坪 (48.7年/79.7坪) | 9.7万/坪 (42.9年/70.4坪) | 10.0万/坪 (31.7年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +476.3 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +476.3％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 47.0年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 104.1 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 68.3 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.0 年 → 2023年 31.3 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.3 分 → 2023年 30.2 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
和倉温泉駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.3％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 23.0年から +61.9 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 111.2 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 40.1 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.8 分 → 2023年 23.0 分、-22.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 37.3 年、+61.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示