【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 36.8年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 108.2 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 99.2 坪 (昨年 54.5 坪から +82.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。穴水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴水駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴水駅)は +55.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -35.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 36.8 年 → 2022年 44.7 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 10.4万/坪 (43.0年/71.7坪) | 16.2万/坪 (38.8年/125坪) | 19.3万/坪 (27.8年/98.3坪) |
| 和倉温泉駅 | 7.3万/坪 (49.8年/58.2坪) | 8.6万/坪 (44.3年/132坪) | 15.6万/坪 (35.6年/48.6坪) |
| 田鶴浜駅 | - | - | 0.20万/坪 (0年/203坪) |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | - | 71.2万/坪 (6.8年/93.8坪) | |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 6.6万/坪 (43.8年/148坪) | 4.3万/坪 (36.6年/86.4坪) | 6.4万/坪 (34.7年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴水駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 36.6年から +19.5 ％増)。平均土地面積は 148.5 坪 (昨年 86.4 坪から +71.9 ％増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 46.9 坪から +183.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 36.6 年 → 2022年 43.8 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
七尾駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 38.8年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 124.6 坪から -42.5 ％減)。平均建物面積は 84.1 坪 (昨年 45.5 坪から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.4 分 → 2022年 12.6 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 38.8 年 → 2022年 43.0 年、+11.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示