【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -42.9％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 38.7年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 141.6 坪 (昨年 103.7 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 77.2 坪 (昨年 51.5 坪から +50.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(和倉温泉駅)は +3.6 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -62.0 ％(坪単価 -12.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 46.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 53.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -59.0％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 7.8万/坪 (41.8年/123坪) | 20.4万/坪 (43.7年/74.4坪) | 21.8万/坪 (31.3年/139坪) |
| 和倉温泉駅 | 9.4万/坪 (24.5年/197坪) | 9.1万/坪 (46.2年/79.2坪) | 9.3万/坪 (35.0年/41.6坪) |
| 田鶴浜駅 | 37.4万/坪 (43.5年/197坪) | - | - |
| 笠師保駅 | - | 2.8万/坪 (39.5年/424坪) | - |
| 能登中島駅 | - | 16.5万/坪 (37.5年/59.0坪) | 31.0万/坪 (15.5年/93.8坪) |
| 西岸駅 | - | 16.5万/坪 (28.5年/59.0坪) | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 9.9万/坪 (37.2年/144坪) | 24.1万/坪 (33.4年/106坪) | 17.1万/坪 (36.1年/82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和倉温泉駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.6％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 46.2年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 79.2 坪から +148.4 ％増)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 34.3 坪から +1047.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 46.2 年 → 2022年 24.5 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 73.7 分 → 2022年 25.0 分、-66.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
七尾駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -62.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 43.7年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 122.7 坪 (昨年 74.4 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 30.0 坪から +89.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.7 分 → 2022年 16.1 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示