【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.9％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 34.2年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 95.9 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 49.5 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。穴水駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは七尾駅で昨年に比べ -85.0 ％、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和倉温泉駅)は +3044.6 ％(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -85.0 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 34.2 年 → 2022年 38.0 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 57.3 分 → 2022年 72.7 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 52.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3044.6％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.0％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 6.2万/坪 (47.0年/104坪) | 41.2万/坪 (32.5年/99.9坪) | 16.1万/坪 (37.1年/76.1坪) |
| 和倉温泉駅 | 47.6万/坪 (23.0年/111坪) | 1.5万/坪 (49.3年/48.4坪) | - |
| 田鶴浜駅 | - | - | - |
| 笠師保駅 | 97.7万/坪 (0.25年/63.5坪) | - | - |
| 能登中島駅 | 4.0万/坪 (37.3年/175坪) | - | - |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 9.7万/坪 (42.9年/70.4坪) | 10.0万/坪 (31.7年/102坪) | 13.4万/坪 (35.7年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和倉温泉駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +3044.6 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3044.6％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 49.3年から -53.3 ％減)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 48.4 坪から +129.7 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 41.6 坪から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 49.3 年 → 2022年 23.0 年、-53.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 25.0 分 → 2022年 29.8 分、+19.0 ％と増加)
七尾駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -85.0％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 32.5年から +44.4 ％増)。平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 99.9 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 51.8 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 32.5 年 → 2022年 47.0 年、+44.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示