【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +82.5％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 36.2年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 97.1 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 48.8 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(七尾駅)は +156.6 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴水駅)は -24.8 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 85.3 分 → 2021年 57.3 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 47.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +156.6％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 41.2万/坪 (32.5年/99.9坪) | 16.1万/坪 (37.1年/76.1坪) | 21.8万/坪 (39.4年/174坪) |
| 和倉温泉駅 | 1.5万/坪 (49.3年/48.4坪) | - | 13.9万/坪 (26.3年/56.0坪) |
| 田鶴浜駅 | - | - | - |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | - | - | 24.8万/坪 (35.3年/63.5坪) |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 10.0万/坪 (31.7年/102坪) | 13.4万/坪 (35.7年/108坪) | 10.4万/坪 (40.0年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +156.6 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +156.6％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 37.1年から -12.3 ％減)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 76.1 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 43.1 坪から +20.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.1 年 → 2021年 32.5 年、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
穴水駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 35.7年から -11.1 ％減)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 108.5 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 52.6 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.7 年 → 2021年 31.7 年、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示