【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +1.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 36.2年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 102.5 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 55.0 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。能登中島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登中島駅で昨年に比べ +73.6 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(能登中島駅)は +73.6 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -45.6 ％(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.8 ％ → 2020年 38.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 58.9 分 → 2020年 73.6 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.3 ％ → 2020年 45.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能登中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +73.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2019年)に比べて +17.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 17.5万/坪 (32.8年/88.2坪) | 24.8万/坪 (36.7年/117坪) | 23.0万/坪 (31.2年/76.4坪) |
| 和倉温泉駅 | 13.4万/坪 (35.6年/63.5坪) | 24.7万/坪 (25.6年/77.1坪) | 18.9万/坪 (32.4年/105坪) |
| 田鶴浜駅 | 0.20万/坪 (0年/203坪) | - | 33.6万/坪 (17.1年/204坪) |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | 19.5万/坪 (18.6年/93.8坪) | 11.2万/坪 (33.7年/115坪) | - |
| 西岸駅 | - | 6.6万/坪 (26.5年/59.0坪) | 5.3万/坪 (34.3年/93.8坪) |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 12.5万/坪 (35.4年/131坪) | 11.7万/坪 (37.8年/93.5坪) | 15.4万/坪 (33.4年/96.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登中島駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
能登中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +73.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 33.7年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 115.0 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 69.6 坪から +60.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.7 年 → 2020年 18.6 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.4 分 → 2020年 23.0 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
和倉温泉駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -45.6 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.6％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 25.6年から +38.9 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 77.1 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 39.3 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 73.6 分 → 2020年 32.4 分、-56.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.6 年 → 2020年 35.6 年、+38.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示