【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.2％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 34.1年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 76.5 坪から +69.0 ％増)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 49.2 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。七尾駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和倉温泉駅で昨年に比べ -64.4 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(七尾駅)は -18.2 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -64.4 ％(坪単価 -28.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.2 ％ → 2020年 52.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.2％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 19.3万/坪 (27.8年/98.3坪) | 23.6万/坪 (35.0年/83.7坪) | 20.6万/坪 (30.7年/56.7坪) |
| 和倉温泉駅 | 15.6万/坪 (35.6年/48.6坪) | 43.7万/坪 (25.3年/45.4坪) | 7.3万/坪 (39.8年/68.1坪) |
| 田鶴浜駅 | 0.20万/坪 (0年/203坪) | - | 66.1万/坪 (-0.25年/333坪) |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | - | - | |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 6.4万/坪 (34.7年/175坪) | 17.9万/坪 (35.6年/75.7坪) | 15.2万/坪 (17.0年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七尾駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 35.0年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 83.7 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 58.5 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 27.8 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 40.2 分、+100.8 ％と大きく増加)
和倉温泉駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.4％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 25.3年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 45.4 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 26.5 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 23.9 分、-80.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.3 年 → 2020年 35.6 年、+41.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示