【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.2％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.3年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 119.2 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 60.8 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。和倉温泉駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは七尾駅で昨年に比べ -35.2 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(能登中島駅)は +1212.5 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -35.2 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 45.6 分 → 2020年 72.1 分、+58.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能登中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1212.5％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 21.8万/坪 (31.3年/139坪) | 33.6万/坪 (35.9年/99.7坪) | - |
| 和倉温泉駅 | 9.3万/坪 (35.0年/41.6坪) | 11.0万/坪 (0年/104坪) | 7.9万/坪 (46.5年/87.7坪) |
| 田鶴浜駅 | - | - | 1.1万/坪 (34.5年/75.6坪) |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | 31.0万/坪 (15.5年/93.8坪) | 2.4万/坪 (56.5年/148坪) | - |
| 西岸駅 | - | 6.6万/坪 (26.5年/59.0坪) | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 17.1万/坪 (36.1年/82.2坪) | 3.7万/坪 (38.9年/167坪) | 30.2万/坪 (15.0年/78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登中島駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +1212.5 ％)
能登中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1212.5％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 56.5年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 148.2 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 84.7 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 56.5 年 → 2020年 15.5 年、-72.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 16.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
七尾駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 35.9年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 99.7 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 44.3 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 35.9 年 → 2020年 31.3 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示