【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.1年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 84.1 坪から +36.4 ％増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 57.6 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。穴水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴水駅で昨年に比べ +72.5 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴水駅)は +72.5 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -8.9 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 51.7 分 → 2020年 61.3 分、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 56.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 15.0万/坪 (34.5年/64.1坪) | 16.5万/坪 (35.7年/92.0坪) | 20.0万/坪 (38.8年/81.2坪) |
| 和倉温泉駅 | 6.6万/坪 (36.0年/212坪) | - | - |
| 田鶴浜駅 | - | - | - |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | - | 9.7万/坪 (21.5年/121坪) | - |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 15.1万/坪 (35.0年/149坪) | 8.8万/坪 (37.5年/65.7坪) | 4.8万/坪 (49.3年/96.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴水駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +72.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 37.5年から -6.7 ％減)。平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 65.7 坪から +126.9 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 46.9 坪から +119.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 77.3 分 → 2020年 90.4 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
七尾駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 35.7年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 92.0 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 59.0 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.6 分 → 2020年 17.5 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示