【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて -33.1％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.4年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 113.0 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 57.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、川尻駅、八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西里駅で昨年に比べ +144.5 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(西里駅、南荒尾駅)は +132.8 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富合駅、松橋駅)は -79.0 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.4 年 → 2024年 31.9 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +144.5％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.4％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 38.9万/坪 (28.4年/78.1坪) | 40.2万/坪 (30.7年/76.6坪) | 34.5万/坪 (37.8年/99.4坪) |
| 南荒尾駅 | 36.8万/坪 (39.5年/99.8坪) | 16.6万/坪 (35.9年/71.6坪) | 26.8万/坪 (29.5年/204坪) |
| 長洲駅 | 9.4万/坪 (19.5年/156坪) | 15.8万/坪 (45.0年/48.4坪) | 21.3万/坪 (48.5年/69.6坪) |
| 大野下駅 | 15.9万/坪 (41.5年/99.8坪) | 15.6万/坪 (33.5年/138坪) | 62.8万/坪 (7.5年/145坪) |
| 玉名駅 | 28.6万/坪 (47.2年/201坪) | 36.4万/坪 (24.4年/160坪) | 37.4万/坪 (39.3年/137坪) |
| 肥後伊倉駅 | - | 37.8万/坪 (1.0年/139坪) | 14.6万/坪 (30.0年/183坪) |
| 木葉駅 | - | 7.8万/坪 (55.5年/90.8坪) | 15.7万/坪 (35.5年/184坪) |
| 田原坂駅 | 9.4万/坪 (43.5年/109坪) | 19.3万/坪 (34.2年/126坪) | 27.9万/坪 (26.5年/60.5坪) |
| 植木駅 | 22.9万/坪 (37.3年/160坪) | 31.4万/坪 (31.6年/203坪) | 39.3万/坪 (35.9年/174坪) |
| 西里駅 | 118万/坪 (1.5年/75.6坪) | 48.4万/坪 (24.5年/89.9坪) | 36.2万/坪 (42.5年/72.6坪) |
| 崇城大学前駅 | 59.0万/坪 (0年/119坪) | 28.8万/坪 (37.0年/67.6坪) | 53.3万/坪 (33.2年/77.4坪) |
| 上熊本駅 | 83.1万/坪 (42.0年/137坪) | 63.9万/坪 (34.9年/66.8坪) | 46.4万/坪 (33.1年/134坪) |
| 熊本駅 | 78.9万/坪 (38.5年/75.4坪) | 76.3万/坪 (30.8年/81.0坪) | 67.7万/坪 (22.0年/76.1坪) |
| 西熊本駅 | 72.4万/坪 (6.7年/115坪) | 70.8万/坪 (11.5年/104坪) | 69.2万/坪 (19.2年/57.5坪) |
| 川尻駅 | 68.7万/坪 (19.7年/65.9坪) | 44.5万/坪 (32.4年/81.5坪) | 68.4万/坪 (15.0年/100坪) |
| 富合駅 | 7.8万/坪 (21.5年/101坪) | 53.1万/坪 (0.5年/73.6坪) | 52.7万/坪 (27.5年/102坪) |
| 宇土駅 | 40.5万/坪 (14.9年/81.5坪) | 40.9万/坪 (19.3年/85.1坪) | 47.8万/坪 (27.7年/128坪) |
| 松橋駅 | 15.5万/坪 (48.9年/186坪) | 56.7万/坪 (22.0年/113坪) | 51.1万/坪 (18.9年/144坪) |
| 小川駅 | 48.1万/坪 (24.1年/98.6坪) | 60.7万/坪 (7.0年/81.7坪) | 70.9万/坪 (15.2年/130坪) |
| 有佐駅 | 16.2万/坪 (20.2年/160坪) | 29.0万/坪 (29.2年/263坪) | 16.4万/坪 (35.9年/228坪) |
| 千丁駅 | - | 52.2万/坪 (0年/209坪) | 10.7万/坪 (34.0年/261坪) |
| 新八代駅 | 22.3万/坪 (42.0年/174坪) | 42.5万/坪 (28.5年/114坪) | 35.7万/坪 (28.5年/128坪) |
| 八代駅 | 32.5万/坪 (43.0年/128坪) | 26.7万/坪 (38.4年/104坪) | 38.4万/坪 (34.4年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西里駅 118.3 万/坪(昨年同期比 +144.5 ％)
西里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +144.5％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 24.5年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 89.9 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 44.5 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.5 年 → 2024年 1.5 年、-93.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.3 分 → 2024年 28.0 分、+38.0 ％と大きく増加)
南荒尾駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +121.1 ％)
南荒尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +121.1％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 35.9年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 71.6 坪から +39.4 ％増)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 37.8 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.9 年 → 2024年 39.5 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.5 分 → 2024年 45.0 分、+69.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
富合駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
富合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.4％( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 0.5年から +4169.0 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 73.6 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.3 坪から +11.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 21.5 年、+4169.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 40.0 分 → 2024年 45.0 分、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
松橋駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
松橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.6％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 22.0年から +122.0 ％増)。平均土地面積は 186.3 坪 (昨年 113.1 坪から +64.7 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 43.5 坪から +14.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 48.9 年、+122.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.2 分 → 2024年 68.6 分、+106.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示