【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR豊肥本線 (滝水駅～熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2019年)に比べて +8.9％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.7年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 89.5 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 57.3 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後大津駅、三里木駅、武蔵塚駅、新水前寺駅、南熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南熊本駅で昨年に比べ +59.5 ％、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南熊本駅、三里木駅)は +50.2 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮地駅、東海学園前駅)は -33.7 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 20.7 年 → 2020年 17.6 年、-15.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.0 ％ → 2020年 29.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.5 分 → 2020年 38.4 分、+14.7 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.4％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝水駅 | - | - | - |
| 波野駅 | - | - | |
| 宮地駅 | 18.0万/坪 (26.3年/83.2坪) | 33.7万/坪 (31.8年/123坪) | 25.3万/坪 (24.8年/55.2坪) |
| いこいの村駅 | - | - | - |
| 阿蘇駅 | - | 16.5万/坪 (0年/200坪) | 8.5万/坪 (52.5年/70.7坪) |
| 内牧駅 | 18.4万/坪 (39.9年/160坪) | - | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | 80.8万/坪 (0.25年/151坪) | - | - |
| 立野駅 | - | - | - |
| 瀬田駅 | - | - | - |
| 肥後大津駅 | 68.2万/坪 (11.4年/69.6坪) | 55.3万/坪 (15.8年/217坪) | 51.0万/坪 (34.3年/257坪) |
| 原水駅 | 80.1万/坪 (0.05年/111坪) | - | 74.9万/坪 (10.9年/99.3坪) |
| 三里木駅 | 59.0万/坪 (24.9年/63.5坪) | 41.9万/坪 (43.3年/53.7坪) | - |
| 光の森駅 | 59.9万/坪 (17.8年/105坪) | 70.0万/坪 (16.0年/76.8坪) | 88.1万/坪 (10.9年/64.1坪) |
| 武蔵塚駅 | 73.4万/坪 (16.3年/80.2坪) | 57.6万/坪 (19.4年/70.2坪) | 78.1万/坪 (12.0年/95.1坪) |
| 竜田口駅 | 48.1万/坪 (20.5年/66.6坪) | 57.8万/坪 (34.5年/72.0坪) | 48.5万/坪 (30.1年/128坪) |
| 東海学園前駅 | 57.9万/坪 (16.4年/82.6坪) | 73.2万/坪 (16.3年/91.1坪) | 112万/坪 (12.7年/77.1坪) |
| 水前寺駅 | 77.7万/坪 (21.8年/93.2坪) | 83.3万/坪 (19.2年/67.1坪) | 63.8万/坪 (22.9年/64.3坪) |
| 新水前寺駅 | 72.2万/坪 (13.9年/74.2坪) | 59.1万/坪 (21.3年/76.5坪) | 79.9万/坪 (17.2年/84.1坪) |
| 南熊本駅 | 91.5万/坪 (17.5年/81.1坪) | 57.4万/坪 (26.8年/96.4坪) | 70.0万/坪 (17.0年/78.1坪) |
| 平成駅 | 87.2万/坪 (9.8年/120坪) | 103万/坪 (1.6年/99.4坪) | 82.7万/坪 (25.8年/129坪) |
| 熊本駅 | 74.6万/坪 (22.7年/105坪) | 77.1万/坪 (22.3年/59.2坪) | 121万/坪 (28.9年/78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南熊本駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
南熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +59.5％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 26.8年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 96.4 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 78.8 坪から -56.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.8 年 → 2020年 17.5 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.1 分 → 2020年 41.2 分、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 27.3 ％)
三里木駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
三里木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.9％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 43.3年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 53.7 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 26.5 坪から +130.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 43.3 年 → 2020年 24.9 年、-42.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 16.7 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
宮地駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
宮地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.4％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 31.8年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 122.5 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 34.8 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 31.8 年 → 2020年 26.3 年、-17.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.5 分 → 2020年 84.7 分、+39.9 ％と大きく増加)
東海学園前駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
東海学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.3年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 91.1 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 32.5 坪から +98.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.4 分 → 2020年 34.5 分、+35.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示