【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.5年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 127.4 坪 (昨年 189.1 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 159.3 坪から -75.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(黒髪町駅)は -52.0 ％(坪単価 -45.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒髪町駅)は -52.0 ％(坪単価 -45.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 25.5 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 14.8 分、+176.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | - | - | 28.8万/坪 (17.5年/124坪) |
| 黒髪町駅 | 42.3万/坪 (31.5年/96.0坪) | 88.1万/坪 (20.5年/189坪) | 39.8万/坪 (36.5年/78.7坪) |
| 北熊本駅 | 85.6万/坪 (19.5年/159坪) | - | 14.5万/坪 (55.5年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒髪町駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -52.0 ％)
黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.0％( -45.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 20.5年から +53.7 ％増)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 189.1 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 159.3 坪から -81.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 31.5 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 17.5 分、+228.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示