【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -35.3％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 20.5年から +27.5 ％増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 108.7 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 87.0 坪 (昨年 55.4 坪から +57.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。藤崎宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤崎宮前駅で昨年に比べ +63.3 ％、坪単価は 74.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤崎宮前駅)は +63.3 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は -63.1 ％(坪単価 -78.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 26.1 年、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.0 分 → 2021年 10.1 分、+12.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.3％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | 74.9万/坪 (24.1年/86.0坪) | 45.9万/坪 (57.5年/88.5坪) | 66.9万/坪 (36.5年/55.0坪) |
| 黒髪町駅 | 61.7万/坪 (24.7年/132坪) | 105万/坪 (0.00年/55.2坪) | 94.0万/坪 (9.5年/141坪) |
| 北熊本駅 | 45.7万/坪 (32.8年/119坪) | 124万/坪 (12.1年/146坪) | 21.0万/坪 (44.0年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎宮前駅 74.9 万/坪(昨年同期比 +63.3 ％)
藤崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.9万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +63.3％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 57.5年から -58.1 ％減)。平均土地面積は 86.0 坪 (昨年 88.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 127.8 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 57.5 年 → 2021年 24.1 年、-58.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.2 分、+105.0 ％と大きく増加)
北熊本駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 12.1年から +170.1 ％増)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 145.6 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 29.1 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 32.8 年、+170.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示