【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -43.2％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 23.1年から +88.3 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 66.6 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 72.0 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。藤崎宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは黒髪町駅で昨年に比べ -70.3 ％、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤崎宮前駅)は -3.1 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒髪町駅)は -70.3 ％(坪単価 -73.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.1 年 → 2021年 43.5 年、+88.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.3％( -73.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | 44.4万/坪 (41.0年/105坪) | 45.9万/坪 (57.5年/88.5坪) | 66.9万/坪 (36.5年/50.7坪) |
| 黒髪町駅 | 31.2万/坪 (48.5年/22.7坪) | 105万/坪 (0.00年/55.2坪) | 94.0万/坪 (9.5年/141坪) |
| 北熊本駅 | - | 60.1万/坪 (0.5年/45.4坪) | 26.9万/坪 (49.5年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎宮前駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
藤崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -1.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 57.5年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 88.5 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 127.8 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 57.5 年 → 2021年 41.0 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
黒髪町駅 31.2 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.3％( -73.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 0.0年から +1180966.7 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 55.2 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 35.5 坪から -40.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.0 年 → 2021年 48.5 年、+1180966.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示