【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -55.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.3年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 92.4 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 54.8 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 76.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、坂田駅)は +21.9 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河毛駅、高月駅)は -75.3 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 28.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.4 分 → 2024年 26.3 分、+12.5 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.6 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.1％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.2％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | 0.00万/坪 (30.3年/52.9坪) |
| 余呉駅 | - | 8.9万/坪 (30.0年/178坪) | 3.9万/坪 (65.3年/107坪) |
| 木ノ本駅 | - | 3.8万/坪 (41.8年/56.0坪) | 17.6万/坪 (37.6年/111坪) |
| 高月駅 | 11.7万/坪 (0年/333坪) | 24.0万/坪 (30.3年/126坪) | 36.6万/坪 (24.9年/85.8坪) |
| 河毛駅 | 0.3万/坪 (35.0年/352坪) | 40.2万/坪 (14.8年/59.0坪) | 1.0万/坪 (0年/153坪) |
| 虎姫駅 | 9.7万/坪 (38.1年/143坪) | 11.6万/坪 (35.0年/210坪) | 22.3万/坪 (35.5年/68.4坪) |
| 長浜駅 | 45.1万/坪 (24.7年/65.2坪) | 57.1万/坪 (21.8年/79.2坪) | 52.8万/坪 (25.9年/77.3坪) |
| 田村駅 | 40.8万/坪 (29.1年/71.1坪) | 80.6万/坪 (1.8年/58.5坪) | 59.0万/坪 (30.2年/96.6坪) |
| 坂田駅 | 58.2万/坪 (11.3年/62.8坪) | 68.8万/坪 (26.7年/105坪) | 25.3万/坪 (34.4年/138坪) |
| 米原駅 | 76.9万/坪 (12.1年/56.0坪) | 48.3万/坪 (24.2年/76.5坪) | 2.0万/坪 (62.5年/164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 76.9 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.1％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 24.2年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 76.5 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 50.7 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 12.1 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 10.4 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
坂田駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -15.3 ％)
坂田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 26.7年から -57.9 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 105.0 坪から -40.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.2 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.7 年 → 2024年 11.3 年、-57.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.9 分 → 2024年 20.0 分、+12.0 ％と増加)
河毛駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
河毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.2％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 14.8年から +137.3 ％増)。平均土地面積は 352.4 坪 (昨年 59.0 坪から +497.4 ％増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 34.8 坪から +169.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 35.0 年、+137.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 25.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
高月駅 11.7 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 125.5 坪から +165.1 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 37.1 坪から +177.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 30.0 分、+34.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示