【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.4年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 109.2 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 64.1 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(米原駅)は +717.3 ％(坪単価 +72.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂田駅)は -74.2 ％(坪単価 -167.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +717.3％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | 0.00万/坪 (30.3年/52.9坪) |
| 余呉駅 | - | - | - |
| 木ノ本駅 | - | - | 43.2万/坪 (9.3年/121坪) |
| 高月駅 | 11.7万/坪 (0年/333坪) | 29.9万/坪 (30.3年/116坪) | 1.0万/坪 (50.3年/30.3坪) |
| 河毛駅 | - | - | - |
| 虎姫駅 | 6.3万/坪 (44.3年/60.5坪) | 18.6万/坪 (23.3年/176坪) | - |
| 長浜駅 | 33.2万/坪 (35.3年/72.2坪) | 51.2万/坪 (27.8年/98.3坪) | 50.3万/坪 (24.6年/70.2坪) |
| 田村駅 | 72.7万/坪 (0.25年/72.6坪) | - | 113万/坪 (0年/56.0坪) |
| 坂田駅 | 58.2万/坪 (11.3年/62.8坪) | 225万/坪 (8.3年/123坪) | 19.5万/坪 (41.8年/169坪) |
| 米原駅 | 82.6万/坪 (3.3年/71.1坪) | 10.1万/坪 (0年/56.0坪) | 0.9万/坪 (0年/281坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +717.3 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +717.3％( +72.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 56.0 坪から +27.0 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 25.7 坪から +88.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
坂田駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
坂田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.2％( -167.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 8.3年から +36.4 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 123.3 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.3 年 → 2024年 11.3 年、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示