【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +36.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 9.2年から +165.4 ％増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 92.1 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 58.6 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(坂田駅)は +196.1 ％(坪単価 +39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は -39.1 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.2 年 → 2024年 24.4 年、+165.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.9 分 → 2024年 24.6 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 21.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +196.1％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | - | 12.1万/坪 (30.0年/221坪) | - |
| 木ノ本駅 | - | - | - |
| 高月駅 | 23.1万/坪 (32.0年/31.8坪) | - | 56.2万/坪 (1.0年/65.0坪) |
| 河毛駅 | 0.3万/坪 (35.0年/352坪) | - | - |
| 虎姫駅 | 10.6万/坪 (36.0年/163坪) | - | - |
| 長浜駅 | 50.6万/坪 (19.8年/62.1坪) | 71.2万/坪 (2.7年/75.1坪) | 44.2万/坪 (29.3年/82.4坪) |
| 田村駅 | 57.6万/坪 (30.5年/62.8坪) | 89.3万/坪 (1.0年/63.5坪) | - |
| 坂田駅 | 60.1万/坪 (22.0年/60.5坪) | 20.3万/坪 (31.0年/275坪) | - |
| 米原駅 | 43.4万/坪 (22.5年/53.9坪) | 71.2万/坪 (16.8年/83.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂田駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +196.1 ％)
坂田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +196.1％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 31.0年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 275.3 坪から -78.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 172.4 坪から -80.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 22.0 年、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
米原駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.8年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 83.2 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 53.8 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 22.5 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 11.0 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示