【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.2％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -34.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.8年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 79.3 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 51.1 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂田駅で昨年に比べ +112.2 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂田駅)は +112.2 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高月駅)は -73.2 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 27.4 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.4％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | - | - | 3.0万/坪 (32.5年/239坪) |
| 木ノ本駅 | - | - | 4.1万/坪 (0年/93.8坪) |
| 高月駅 | 6.3万/坪 (0年/154坪) | 23.5万/坪 (38.5年/109坪) | - |
| 河毛駅 | - | - | 24.0万/坪 (16.5年/99.1坪) |
| 虎姫駅 | - | 49.9万/坪 (14.0年/59.0坪) | 2.6万/坪 (37.0年/81.7坪) |
| 長浜駅 | 42.2万/坪 (29.1年/68.8坪) | 62.6万/坪 (18.6年/73.1坪) | 54.5万/坪 (19.7年/57.6坪) |
| 田村駅 | 71.9万/坪 (2.5年/60.5坪) | 56.0万/坪 (20.5年/102坪) | - |
| 坂田駅 | 41.7万/坪 (30.3年/53.3坪) | 19.7万/坪 (0年/148坪) | - |
| 米原駅 | - | 3.2万/坪 (62.5年/46.9坪) | 30.8万/坪 (34.5年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂田駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +112.2 ％)
坂田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +112.2％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.3 坪 (昨年 148.2 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 56.0 坪から -33.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
高月駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.2％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 108.9 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示