【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +22.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.8年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 93.4 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 55.5 坪から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(高月駅)は +2999.4 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は +1.7 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.6 分 → 2023年 25.0 分、+34.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1053.3％( +205.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1031.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 0.00万/坪 (30.3年/52.9坪) | - |
| 余呉駅 | - | - | - |
| 木ノ本駅 | - | 43.2万/坪 (9.3年/121坪) | 4.1万/坪 (36.3年/90.8坪) |
| 高月駅 | 29.9万/坪 (30.3年/116坪) | 1.0万/坪 (50.3年/30.3坪) | 16.5万/坪 (12.3年/142坪) |
| 河毛駅 | - | - | 7.5万/坪 (29.8年/216坪) |
| 虎姫駅 | 18.6万/坪 (23.3年/176坪) | - | 12.0万/坪 (34.3年/168坪) |
| 長浜駅 | 51.2万/坪 (27.8年/98.3坪) | 50.3万/坪 (24.6年/70.2坪) | 53.1万/坪 (10.3年/71.7坪) |
| 田村駅 | - | 113万/坪 (0年/56.0坪) | 20.7万/坪 (53.3年/60.5坪) |
| 坂田駅 | 225万/坪 (8.3年/123坪) | 19.5万/坪 (41.8年/169坪) | 40.7万/坪 (23.3年/51.4坪) |
| 米原駅 | 10.1万/坪 (0年/56.0坪) | 0.9万/坪 (0年/281坪) | 79.9万/坪 (48.3年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高月駅 29.9 万/坪(昨年同期比 +2999.4 ％)
高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2999.4％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 50.3年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 30.3 坪から +283.3 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 36.3 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 30.3 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 19.7 分、-34.4 ％と大きく減少)
長浜駅 51.2 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 24.6年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 70.2 坪から +40.1 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 65.7 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.6 年 → 2023年 27.8 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.1 分 → 2023年 25.2 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示