【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 20.3年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 94.6 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 41.6 坪から +33.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは米原駅で昨年に比べ -98.9 ％、坪単価は 0.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(木ノ本駅、田村駅)は +697.0 ％(坪単価 +65.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、高月駅)は -96.5 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.2 分 → 2022年 18.6 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 28.8 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 8.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +447.9％( +92.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.9％( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 0.00万/坪 (30.3年/52.9坪) | - | - |
| 余呉駅 | - | - | - |
| 木ノ本駅 | 43.2万/坪 (9.3年/121坪) | 4.1万/坪 (36.3年/90.8坪) | - |
| 高月駅 | 1.0万/坪 (50.3年/30.3坪) | 16.5万/坪 (12.3年/142坪) | 8.0万/坪 (40.3年/84.7坪) |
| 河毛駅 | - | 7.5万/坪 (29.8年/216坪) | - |
| 虎姫駅 | - | 12.0万/坪 (34.3年/168坪) | 35.0万/坪 (33.3年/76.1坪) |
| 長浜駅 | 50.3万/坪 (24.6年/70.2坪) | 53.1万/坪 (10.3年/71.7坪) | 27.9万/坪 (33.6年/73.4坪) |
| 田村駅 | 113万/坪 (0年/56.0坪) | 20.7万/坪 (53.3年/60.5坪) | 5.8万/坪 (50.3年/84.7坪) |
| 坂田駅 | 19.5万/坪 (41.8年/169坪) | 40.7万/坪 (23.3年/51.4坪) | - |
| 米原駅 | 0.9万/坪 (0年/281坪) | 79.9万/坪 (48.3年/64.3坪) | 52.3万/坪 (42.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木ノ本駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +946.2 ％)
木ノ本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +946.2％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 36.3年から -74.5 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 90.8 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 48.4 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.3 年 → 2022年 9.3 年、-74.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 9.0 分、-43.8 ％と大きく減少)
田村駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +447.9 ％)
田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +447.9％( +92.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 60.5 坪から -7.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 5.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
米原駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -98.9 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -98.9％( -79.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 64.3 坪から +337.6 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 33.3 坪から +68.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
高月駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -94.2％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 12.3年から +310.1 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 142.2 坪から -78.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 54.5 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 50.3 年、+310.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.5 分 → 2022年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示