【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.7％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて -3.6％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 22.9年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 84.3 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 45.7 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。長浜駅、米原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは虎姫駅で昨年に比べ -65.9 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(長浜駅)は -15.7 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(虎姫駅)は -65.9 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.6 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 31.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.9 年 → 2020年 26.4 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 22.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 22.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | 6.0万/坪 (36.8年/251坪) | - | - |
| 木ノ本駅 | - | 3.9万/坪 (45.3年/39.3坪) | 39.1万/坪 (0.8年/72.6坪) |
| 高月駅 | 4.3万/坪 (52.8年/69.6坪) | - | - |
| 河毛駅 | - | 0.9万/坪 (51.3年/66.6坪) | - |
| 虎姫駅 | 7.0万/坪 (57.3年/213坪) | 20.6万/坪 (9.8年/113坪) | 8.4万/坪 (23.4年/78.3坪) |
| 長浜駅 | 47.9万/坪 (24.5年/68.2坪) | 56.8万/坪 (17.9年/73.4坪) | 29.7万/坪 (25.6年/82.9坪) |
| 田村駅 | 98.2万/坪 (0.4年/57.0坪) | - | - |
| 坂田駅 | 32.1万/坪 (0年/212坪) | - | - |
| 米原駅 | 57.7万/坪 (26.3年/122坪) | 69.7万/坪 (5.8年/171坪) | 50.1万/坪 (-0.25年/85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長浜駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 17.9年から +36.5 ％増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 73.4 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 36.0 坪から +26.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.9 年 → 2020年 24.5 年、+36.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 18.2 ％)
虎姫駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.3年(昨年 9.8年から +487.1 ％増)。平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 113.4 坪から +87.6 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 20.4 坪から +201.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 57.3 年、+487.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 38.3 分 → 2020年 54.3 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示