【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -54.0％( -33.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 14.9年から +143.1 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 76.1 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 42.0 坪から +44.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(虎姫駅)は +1078.1 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長浜駅)は -60.1 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.9 年 → 2020年 36.2 年、+143.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.3％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.1％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | - | 28.8万/坪 (31.3年/182坪) | - |
| 木ノ本駅 | - | - | - |
| 高月駅 | 8.0万/坪 (40.3年/84.7坪) | - | 53.5万/坪 (1.3年/51.4坪) |
| 河毛駅 | - | - | - |
| 虎姫駅 | 35.0万/坪 (33.3年/76.1坪) | 3.0万/坪 (29.3年/121坪) | 3.8万/坪 (0年/163坪) |
| 長浜駅 | 27.9万/坪 (33.6年/73.4坪) | 69.9万/坪 (11.7年/56.2坪) | 37.4万/坪 (16.1年/56.0坪) |
| 田村駅 | 5.8万/坪 (50.3年/84.7坪) | - | 112万/坪 (0.25年/60.5坪) |
| 坂田駅 | - | - | 60.0万/坪 (8.3年/93.8坪) |
| 米原駅 | 52.3万/坪 (42.3年/69.6坪) | 99.2万/坪 (0.25年/90.8坪) | 69.0万/坪 (0.25年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
虎姫駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +1078.1 ％)
虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1078.1％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 29.3年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 121.0 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 90.8 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 29.3 年 → 2020年 33.3 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
長浜駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -60.1％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 11.7年から +188.3 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 56.2 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 31.3 坪から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.2 分 → 2020年 22.9 分、-15.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.7 年 → 2020年 33.6 年、+188.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示