【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.6％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.4年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 85.9 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 45.7 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +28.2 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +28.2 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -8.5 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.4 分 → 2024年 27.5 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 53.2万/坪 (22.9年/93.5坪) | 58.1万/坪 (20.5年/92.3坪) | 54.8万/坪 (19.8年/67.0坪) |
| 新八日市駅 | - | 117万/坪 (1.3年/81.7坪) | 75.8万/坪 (3.3年/56.0坪) |
| 太郎坊宮前駅 | - | 52.3万/坪 (24.3年/42.4坪) | 21.3万/坪 (38.3年/65.0坪) |
| 市辺駅 | - | - | 22.8万/坪 (49.3年/21.2坪) |
| 平田駅 | - | - | 40.5万/坪 (18.3年/57.5坪) |
| 武佐駅 | - | 57.5万/坪 (9.3年/49.9坪) | - |
| 近江八幡駅 | 86.0万/坪 (15.3年/60.7坪) | 67.1万/坪 (16.8年/89.2坪) | 44.6万/坪 (25.6年/72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.2％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.8年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 89.2 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 49.9 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.1 分 → 2024年 18.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
八日市駅 53.2 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.5年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 92.3 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 86.7 坪 (昨年 45.8 坪から +89.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.5 年 → 2024年 22.9 年、+11.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.3 分 → 2024年 45.4 分、+79.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示