【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 28.8年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 84.9 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 52.8 坪から -34.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太郎坊宮前駅で昨年に比べ +164.9 ％、坪単価は 62.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(太郎坊宮前駅)は +164.9 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八日市駅)は -3.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.8 年 → 2023年 18.7 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.1 分 → 2023年 19.7 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 ％ → 2023年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 ％ → 2023年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 55.6万/坪 (25.2年/86.4坪) | 52.1万/坪 (22.2年/61.2坪) | 58.6万/坪 (14.5年/75.3坪) |
| 新八日市駅 | 101万/坪 (1.5年/60.5坪) | 104万/坪 (0.5年/54.5坪) | - |
| 太郎坊宮前駅 | 62.6万/坪 (15.3年/83.9坪) | 23.6万/坪 (40.5年/52.2坪) | 24.0万/坪 (25.5年/66.6坪) |
| 市辺駅 | - | 17.9万/坪 (48.5年/393坪) | - |
| 平田駅 | 22.5万/坪 (0.5年/74.6坪) | - | 54.1万/坪 (30.5年/66.6坪) |
| 武佐駅 | - | 26.2万/坪 (45.5年/160坪) | - |
| 近江八幡駅 | 66.2万/坪 (18.9年/71.7坪) | 47.9万/坪 (33.3年/86.3坪) | 65.1万/坪 (20.5年/75.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太郎坊宮前駅 62.6 万/坪(昨年同期比 +164.9 ％)
太郎坊宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.6万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +164.9％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 40.5年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 52.2 坪から +60.9 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 21.2 坪から +89.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.5 年 → 2023年 15.3 年、-62.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 4.8 分、-44.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
新八日市駅 100.7 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 0.5年から +198.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.5 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.5 年 → 2023年 1.5 年、+198.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示