【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.5年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 92.2 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 61.2 坪から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +553.3 ％、坪単価は 43.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田駅)は +553.3 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は -23.8 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.4 分 → 2020年 20.8 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.9 ％ → 2020年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.6％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +553.3％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 63.0万/坪 (16.1年/55.6坪) | 23.8万/坪 (31.8年/106坪) | 36.7万/坪 (33.3年/101坪) |
| 新八日市駅 | 94.5万/坪 (0.8年/54.5坪) | 69.1万/坪 (0.8年/66.6坪) | 63.2万/坪 (21.8年/69.6坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 30.3万/坪 (49.8年/40.8坪) | - | - |
| 市辺駅 | - | 12.6万/坪 (46.8年/43.9坪) | 18.6万/坪 (0年/303坪) |
| 平田駅 | 43.2万/坪 (27.8年/69.6坪) | 6.6万/坪 (34.8年/63.5坪) | - |
| 武佐駅 | - | - | - |
| 近江八幡駅 | 43.5万/坪 (26.6年/112坪) | 57.1万/坪 (22.5年/93.2坪) | 64.9万/坪 (18.6年/107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +553.3 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +553.3％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 34.8年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 21.2 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.8 年 → 2020年 27.8 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
近江八幡駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.8％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -52.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.5年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 93.2 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 64.0 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 23.2 分 → 2020年 20.0 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.5 年 → 2020年 26.6 年、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示