【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.1％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて +43.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.1年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 92.3 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 59.5 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +38.9 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八日市駅)は -68.4 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.2 分 → 2020年 32.5 分、+34.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 32.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 32.1万/坪 (34.2年/135坪) | 42.0万/坪 (23.8年/83.4坪) | 47.1万/坪 (21.3年/98.6坪) |
| 新八日市駅 | 22.8万/坪 (0年/136坪) | 72.1万/坪 (0.5年/45.4坪) | 62.8万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 太郎坊宮前駅 | - | - | - |
| 市辺駅 | 17.4万/坪 (33.5年/133坪) | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 武佐駅 | - | - | - |
| 近江八幡駅 | 69.4万/坪 (12.1年/76.5坪) | 49.9万/坪 (21.2年/100坪) | 57.1万/坪 (19.9年/92.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.9％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 21.2年から -43.2 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 100.5 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 67.6 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.2 年 → 2020年 12.1 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 43.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.8 分 → 2020年 23.8 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 5.6 ％)
新八日市駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
新八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -68.4％( -49.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 45.4 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 33.3 坪から +163.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示