【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.8％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.6年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 167.2 坪 (昨年 75.9 坪から +120.1 ％増)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 36.0 坪から +106.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +189.1 ％(坪単価 +96.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -35.2 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.6 年 → 2020年 16.3 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 41.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.2 分 → 2020年 30.8 分、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +189.1％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 39.3万/坪 (11.3年/166坪) | 60.6万/坪 (18.1年/58.3坪) | 27.0万/坪 (27.4年/137坪) |
| 新八日市駅 | - | 119万/坪 (-0.75年/60.5坪) | 72.7万/坪 (0.25年/46.9坪) |
| 太郎坊宮前駅 | - | - | 29.4万/坪 (29.6年/65.0坪) |
| 市辺駅 | - | - | - |
| 平田駅 | - | - | - |
| 武佐駅 | 99.2万/坪 (37.3年/221坪) | - | - |
| 近江八幡駅 | 147万/坪 (16.3年/162坪) | 50.9万/坪 (25.7年/79.4坪) | 42.4万/坪 (20.6年/86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 147.1 万/坪(昨年同期比 +189.1 ％)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +189.1％( +96.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 25.7年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 162.0 坪 (昨年 79.4 坪から +104.2 ％増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 36.1 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.7 年 → 2020年 16.3 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
八日市駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 18.1年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 58.3 坪から +183.9 ％増)。平均建物面積は 97.7 坪 (昨年 35.4 坪から +175.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.1 年 → 2020年 11.3 年、-37.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 41.8 分、+108.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示