【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +73.4％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 29.5年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 180.1 坪 (昨年 172.4 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 34.3 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。黒磯駅、高久駅、豊原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田原駅で昨年に比べ +109.8 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒田原駅)は +109.8 ％(坪単価 +29.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊原駅)は +40.9 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.7 ％ → 2024年 69.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +64.7％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.9％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 52.0万/坪 (28.3年/162坪) | 29.2万/坪 (29.1年/179坪) | 37.3万/坪 (26.3年/175坪) |
| 高久駅 | 68.0万/坪 (33.3年/408坪) | 41.3万/坪 (28.8年/138坪) | 20.8万/坪 (25.8年/197坪) |
| 黒田原駅 | 57.2万/坪 (23.6年/182坪) | 27.3万/坪 (32.4年/188坪) | 31.0万/坪 (30.7年/196坪) |
| 豊原駅 | 31.5万/坪 (23.8年/215坪) | 22.4万/坪 (16.3年/148坪) | 23.8万/坪 (24.3年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田原駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +109.8 ％)
黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.8％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 32.4年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 187.9 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 26.9 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.4 年 → 2024年 23.6 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
豊原駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.9％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 16.3年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 148.2 坪から +44.9 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 20.4 坪から +37.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 23.8 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 60.0 分、+164.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示