【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +196.0％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -77.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 29.5年から -16.4 ％減)。平均土地面積は 185.2 坪 (昨年 172.4 坪から +7.4 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 34.3 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(黒田原駅)は +228.8 ％(坪単価 +62.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒磯駅)は +204.6 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.5 年 → 2024年 24.6 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 84.9 分 → 2024年 74.9 分、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +228.8％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +204.6％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 89.0万/坪 (27.9年/157坪) | 29.2万/坪 (29.1年/179坪) | 37.3万/坪 (26.3年/175坪) |
| 高久駅 | - | 41.3万/坪 (28.8年/138坪) | 20.8万/坪 (25.8年/197坪) |
| 黒田原駅 | 89.6万/坪 (15.9年/242坪) | 27.3万/坪 (32.4年/188坪) | 31.0万/坪 (30.7年/196坪) |
| 豊原駅 | - | 22.4万/坪 (16.3年/148坪) | 23.8万/坪 (24.3年/161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田原駅 89.6 万/坪(昨年同期比 +228.8 ％)
黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +228.8％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 32.4年から -50.8 ％減)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 187.9 坪から +28.8 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 26.9 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.4 年 → 2024年 15.9 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 100.4 分 → 2024年 120.0 分、+19.5 ％と増加)
黒磯駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +204.6 ％)
黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +204.6％( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 29.1年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 156.8 坪 (昨年 179.2 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.5 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 86.9 分 → 2024年 58.0 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示