【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +3.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -2.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.7年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 169.2 坪 (昨年 153.1 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 37.0 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒磯駅、黒田原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ +19.8 ％、坪単価は 41.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は +19.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊原駅)は -54.5 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 7.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 67.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 41.2万/坪 (26.4年/183坪) | 34.4万/坪 (26.9年/152坪) | 37.1万/坪 (25.5年/155坪) |
| 高久駅 | 27.6万/坪 (22.8年/113坪) | 32.4万/坪 (32.0年/146坪) | 13.9万/坪 (35.0年/63.5坪) |
| 黒田原駅 | 36.5万/坪 (28.5年/174坪) | 31.0万/坪 (23.3年/176坪) | 23.2万/坪 (28.6年/256坪) |
| 豊原駅 | 12.9万/坪 (21.5年/119坪) | 28.3万/坪 (24.5年/136坪) | 45.0万/坪 (23.0年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.9年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 183.1 坪 (昨年 152.0 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 35.4 坪から +64.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.8 ％ → 2024年 70.4 ％)
豊原駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.5％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.5年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 136.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 46.1 坪から -32.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.5 年 → 2024年 21.5 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示