【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 208 件(１年前(2022年)に比べて +2.0％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.1年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 168.7 坪 (昨年 174.8 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 32.5 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高久駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 31.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は +20.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊原駅)は -25.8 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.1 ％ → 2023年 61.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.1 ％ → 2023年 16.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 143 件(１年前(2022年)に比べて -1.4％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 34.0万/坪 (27.7年/167坪) | 34.2万/坪 (26.4年/168坪) | 33.6万/坪 (25.2年/155坪) |
| 高久駅 | 31.8万/坪 (30.7年/159坪) | 26.5万/坪 (29.3年/168坪) | 36.8万/坪 (23.1年/189坪) |
| 黒田原駅 | 30.3万/坪 (30.7年/190坪) | 33.3万/坪 (29.7年/210坪) | 23.4万/坪 (25.5年/148坪) |
| 豊原駅 | 22.5万/坪 (23.7年/158坪) | 30.3万/坪 (23.2年/127坪) | 28.9万/坪 (20.7年/98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.3年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 158.9 坪 (昨年 168.0 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.7 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 87.5 ％)
豊原駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.2年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 158.0 坪 (昨年 127.3 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 16.2 坪から +83.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 44.2 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示