【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.3年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 156.7 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 38.4 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。黒磯駅、豊原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊原駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊原駅)は +96.5 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -60.0 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +96.5％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.0％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 37.1万/坪 (25.5年/155坪) | 26.6万/坪 (27.0年/168坪) | 33.2万/坪 (24.3年/188坪) |
| 高久駅 | 13.9万/坪 (35.0年/63.5坪) | 34.7万/坪 (20.5年/149坪) | 37.2万/坪 (47.0年/367坪) |
| 黒田原駅 | 23.2万/坪 (28.6年/256坪) | 21.8万/坪 (28.2年/123坪) | 12.1万/坪 (21.0年/257坪) |
| 豊原駅 | 45.0万/坪 (23.0年/109坪) | 22.9万/坪 (19.5年/56.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊原駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +96.5％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.5年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 56.7 坪から +92.0 ％増)。平均建物面積は 14.4 坪 (昨年 18.2 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.5 年 → 2022年 23.0 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 45.0 分 → 2022年 90.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
高久駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.0％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 20.5年から +70.7 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 148.8 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 24.5 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 84.0 分 → 2022年 65.5 分、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.5 年 → 2022年 35.0 年、+70.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示