【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 220 件(１年前(2019年)に比べて +30.2％( +51件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.1年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 167.8 坪 (昨年 164.8 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 36.4 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高久駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高久駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は +18.5 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -29.9 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.1 年 → 2020年 26.0 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.8 ％ → 2020年 61.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.5％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 199 件(１年前(2019年)に比べて +34.5％( +51件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.0％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 31.0万/坪 (25.7年/165坪) | 33.5万/坪 (21.7年/161坪) | 27.3万/坪 (23.5年/160坪) |
| 高久駅 | 30.1万/坪 (39.2年/254坪) | 25.4万/坪 (25.2年/160坪) | 36.0万/坪 (20.6年/139坪) |
| 黒田原駅 | 21.0万/坪 (22.8年/170坪) | 30.0万/坪 (23.9年/227坪) | 22.4万/坪 (24.3年/216坪) |
| 豊原駅 | 17.7万/坪 (16.6年/127坪) | 22.7万/坪 (26.3年/175坪) | 25.4万/坪 (14.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.5％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 25.2年から +55.8 ％増)。平均土地面積は 253.8 坪 (昨年 160.3 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 25.6 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.2 年 → 2020年 39.2 年、+55.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 37.5 ％)
黒田原駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.9％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.9年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 169.6 坪 (昨年 227.2 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 31.8 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示