【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.5％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 79 件(１年前(2019年)に比べて +125.7％( +44件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.1年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 147.7 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 32.8 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高久駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高久駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 21.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は +32.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒磯駅)は -13.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.1 年 → 2020年 26.8 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 79.7 分 → 2020年 98.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.6 ％ → 2020年 72.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +151.9％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 30.7万/坪 (27.0年/167坪) | 35.3万/坪 (20.4年/140坪) | 25.2万/坪 (24.7年/171坪) |
| 高久駅 | 21.4万/坪 (31.0年/226坪) | 16.2万/坪 (29.6年/145坪) | - |
| 黒田原駅 | 27.3万/坪 (22.3年/142坪) | 26.3万/坪 (21.8年/262坪) | 23.2万/坪 (28.8年/222坪) |
| 豊原駅 | 10.2万/坪 (16.8年/99.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 29.6年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 225.7 坪 (昨年 145.2 坪から +55.4 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 25.5 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 100.0 分 → 2020年 82.2 分、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
黒磯駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
黒磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +151.9％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 20.4年から +32.4 ％増)。平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 139.8 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 33.5 坪から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.4 年 → 2020年 27.0 年、+32.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 75.6 分 → 2020年 102.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示