【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東北本線 (黒磯駅～豊原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.4％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて +59.0％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.4年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 169.6 坪から -12.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.5 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高久駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高久駅で昨年に比べ +11.3 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(高久駅)は +11.3 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒田原駅)は -32.8 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 100.7 分 → 2020年 88.8 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.3 ％ → 2020年 62.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.8％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒磯駅 | 30.1万/坪 (24.2年/152坪) | 32.7万/坪 (23.8年/169坪) | 31.3万/坪 (21.8年/177坪) |
| 高久駅 | 51.9万/坪 (48.5年/54.5坪) | 46.7万/坪 (9.5年/263坪) | - |
| 黒田原駅 | 19.8万/坪 (28.5年/130坪) | 29.5万/坪 (22.5年/99.8坪) | 26.9万/坪 (12.0年/125坪) |
| 豊原駅 | 25.2万/坪 (16.5年/75.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高久駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +11.3 ％)
高久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 9.5年から +410.4 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 263.2 坪から -79.3 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 25.7 坪から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.5 年 → 2020年 48.5 年、+410.4 ％と大きく増加)
黒田原駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
黒田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.8％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 22.5年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 99.8 坪から +30.3 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 19.7 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 28.5 年、+26.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示