【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて +11.5％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.3年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 89.0 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 43.0 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩舟駅で昨年に比べ +1265.7 ％、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩舟駅、山前駅)は +646.1 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あしかがフラワーパーク駅、思川駅)は -74.5 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 ％ → 2022年 15.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 ％ → 2022年 38.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.3 ％ → 2022年 27.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった思川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 39.1万/坪 (16.0年/86.6坪) | 40.1万/坪 (15.0年/63.5坪) | 81.5万/坪 (0.5年/69.6坪) |
| 山前駅 | 41.5万/坪 (19.2年/139坪) | 32.8万/坪 (28.9年/166坪) | 70.2万/坪 (0.5年/84.7坪) |
| 足利駅 | 30.8万/坪 (31.0年/104坪) | 32.4万/坪 (26.1年/121坪) | 49.4万/坪 (15.4年/97.6坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 19.5万/坪 (36.5年/49.9坪) | 85.6万/坪 (0.00年/83.2坪) | 33.1万/坪 (17.5年/96.8坪) |
| 富田駅 | - | - | 5.0万/坪 (55.5年/245坪) |
| 佐野駅 | 50.1万/坪 (26.0年/154坪) | 48.5万/坪 (25.5年/108坪) | 22.3万/坪 (36.3年/69.9坪) |
| 岩舟駅 | 56.4万/坪 (0.5年/62.0坪) | 4.1万/坪 (52.5年/45.4坪) | - |
| 大平下駅 | 38.4万/坪 (23.0年/117坪) | 53.3万/坪 (9.8年/97.8坪) | 71.4万/坪 (1.5年/63.5坪) |
| 栃木駅 | 37.7万/坪 (24.9年/125坪) | 34.7万/坪 (24.0年/62.7坪) | 37.5万/坪 (23.8年/68.3坪) |
| 思川駅 | 12.7万/坪 (38.5年/121坪) | 45.2万/坪 (0.00年/62.0坪) | 22.6万/坪 (43.5年/188坪) |
| 小山駅 | 73.9万/坪 (13.9年/76.3坪) | 71.7万/坪 (14.5年/80.0坪) | 71.1万/坪 (14.2年/70.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩舟駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +1265.7 ％)
岩舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1265.7％( +52.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 52.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 45.4 坪から +36.7 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 12.1 坪から +156.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 52.5 年 → 2022年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 18.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
山前駅 41.5 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
山前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.5％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 28.9年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 166.4 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 31.8 坪から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.9 年 → 2022年 19.2 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.5 分 → 2022年 11.0 分、-51.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
あしかがフラワーパーク駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
あしかがフラワーパーク駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.2％( -66.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 0.0年から +888766.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 83.2 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.0 年 → 2022年 36.5 年、+888766.7 ％と大きく増加)
思川駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
思川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -71.9％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 0.0年から +937433.3 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 62.0 坪から +95.1 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 46.9 坪から -16.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.0 年 → 2022年 38.5 年、+937433.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.5 分 → 2022年 28.0 分、+1766.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示